สมัยนี้ ใครๆก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะคอนโดที่มีให้เลือกหลายขนาด หลายราคา ทำให้แม้กระทั่งคนที่เพิ่งเรียนจบและเพิ่งเริ่มทำงานก็คิดที่จะเริ่มผ่อนบ้านเช่นกัน แต่ก่อนที่ตัดสินใจลงทุนระยะยาวด้วยเงินก้อนใหญ่เช่นนี้ ทุกคนก็ควรมีการตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วยค่ะ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่จะเหมาะกับทุกๆคน โดยเฉพาะสำหรับคนที่ยังมีการงานที่ไม่ค่อยมั่นคงหรือเพิ่งเริ่มทำงานนั้น ลองมาพิจารณาประเด็นที่เรานำมาฝากกันดูก่อนตัดสินใจอีกครั้งค่ะ
-
โอกาสในการลงทุน
อย่างที่ทราบกันดีว่า การลงทุนนั้นมีให้เลือกมากมายหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในหุ้น พันธบัตร หรือการลงทุนในกองทุนต่างๆ ซึ่งความแตกต่างระหว่างการลงทุนในระยะสั้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็คือเรื่องของความยืดหยุ่นและระยะในการลงทุน ดังนั้น หากเป็นคนทำงานที่เพิ่มเรียนจบและยังมีเงินทุนไม่มากนัก การนำเงินทั้งหมดไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็จะทำให้ขาดโอกาสในการลงทุนด้านอื่นไป แถมยังตามมาด้วยความเสี่ยงด้านอื่นๆอีกด้วย
-
ความเสี่ยงด้านเงินทุน
สำหรับคนที่เพิ่งเรียนจบได้ไม่นานนัก โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะมีเงินทุนไม่มากนัก ดังนั้น การนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เงินทุนสูงอาจทำให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณลดต่ำลง ซึ่งนอกจากจะไม่สามารถนำเงินไปลงทุนแบบอื่นๆแล้ว ยังอาจส่งผลให้ขาดสภาพคล่องสำหรับเงินที่ใช้จ่ายอีกด้วย ซึ่งสำหรับคนที่ต้องกู้เงินมาผ่อนบ้านนั้น การขาดสภาพคล่องจนไม่สามารถส่งงวดผ่อนบ้านได้จะกลายเป็นปัญหาที่บานปลายต่อมา
-
ความเสี่ยงด้านต้นทุนอื่นๆ
ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะคำนวนต้นทุนเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านและดอกเบี้ยไม่ได้ เพราะบ้านนั้นถือเป็นสินทรัพย์ที่อาจตามมาด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมบำรุงบ้าน หรือค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีคอนโด นอกจากนี้ ยังมีค่าตกแต่ง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งแต่ละอย่างนั้นถือเป็นต้นทุนที่ไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งสำหรับคนที่ยังมีเงินทุนไม่มากจนต้องกู้เงินนั้น อาจจะยิ่งทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นไปอีก ดังนั้น หากคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ยังไม่มีความมั่นคงทางการเงินมากนัก แนะนำให้เลือกที่อยู่อาศัยแบบเช่าไปก่อนจะดีกว่าค่ะ
จากข้อมูลที่เรานำมาฝาก จะเห็นได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นเรื่องที่มีเงื่อนไขมากพอสมควร แต่ก็ไม่ได้หมายถึงเป็นการลงทุนที่ไม่ดีค่ะ เพียงแต่ผู้ที่สนใจจะต้องมีการศึกษาข้อมูลและเตรียมพร้อมทางการเงินให้เพียงพอก่อนที่จะตัดสินใจ
