สิ่งที่คุณควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่อยากจะได้ หลังจากที่มีงานทำเป็นหลักเป็นแหล่ง นั่นก็คือการซื้อบ้าน หรือคอนโด กับการซื้อรถ ที่ดูเหมือนจะเป็นปัจจัยที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยทีเดียว เพราะบ้านและรถเราต้องอาศัยอยู่ทุกวันอยู่แล้ว หากใครที่ชอบอยู่ในเมืองใหญ่ๆ การซื้อบ้านอาจจะยากสักหน่อยเพราะว่าที่ดินแพง คนส่วนใหญ่จึงเลือกที่จะซื้อคอนโดแทน

ซึ่งการซื้อคอนโด พัทยาหรือบ้านแต่ละครั้ง เป็นเรื่องที่เราจะทำแบบปุบปับไม่ได้เลย เพราะถือว่าเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตทีเดียว จะต้องมีการเตรียมความพร้อมหลายอย่างก่อน จะได้ไม่เกิดปัญหาทีหลัง มาดูกันว่าหากจะซื้อคอนโดสักห้อง เราต้องพิจารณาอะไรบ้าง โดยเฉพาะคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้ออสังหามาก่อน

การเตรียมความพร้อมก่อนซื้อคอนโด

1.หน้าที่การงาน

ข้อนี้เป็นปัจจัยหลักสำคัญเช่นกัน ซึ่งจะทำให้รู้ว่าคุณมีกำลังจ่ายค่าผ่อนคอนโดไหวหรือเปล่า โดยคุณจะต้องมั่นใจในระดับหนึ่งว่า หน้าที่การงานที่คุณทำอยู่ทุกวันนี้ ให้ความมั่นคงกับคุณได้มากพอ และรายได้แต่ละเดือนก็ควรเพียงพอกับค่าใช้จ่ายโดยที่ไม่ต้องลำบากด้วย

และสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนที่จะซื้อคอนโดอีกอย่างก็คือ ขีดจำกัดในการกู้เงินสูงสุดของคุณ โดยจะคิดดังนี้

ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุด = รายได้ต่อเดือน x 40%

2.หาข้อมูลคอนโด

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด พัทยาคุณก็ต้องหาคอนโดที่คุณฝฝันอยากจะได้ให้เจอก่อนว่าควรจะมีองค์ประกอบอย่างไร ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร ของใช้อำนวยสะดวกต่างๆ ในคอนโด และสิ่งที่คุณควรพิจารณาขณะที่เลือกคอนโดด้วยก็คือ เงินจอง เอาไว้สำหรับจองห้องที่คุณอยากจะเป็นเจ้าของเอาไว้ก่อน ก่อนที่จะซื้อจริง กับเงินสำหรับทำสัญญา ซึ่งจะต้องจ่ายอยู่แล้ว

3.วงเงินสำหรับกู้

การดูเงินเพื่อซื้อคอนโดนั้น ทางธนาคารจะใช้วิธีการคิดโดยใช้เงินจำนวน 40% ของรายได้ของคุณในแต่ละเดือน เพื่อที่จะดูว่าคุณมีกำลังพอที่จะชำระค่าผ่อนได้หรือไม่ สำหรับหลักในการคำนวณจะใช้ระยะเวลาในการผ่อนประมาณ 30 ปี โดยใช้วงเงินที่กู้ได้สูงสุดเป็นตัวตั้ง

4.ดอกเบี้ย

เป็นสิ่งที่คุณต้องเจออยู่แล้วส่วนจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับธนาคารเป็นตัวกำหนด โดยจะมีอยู่สองแบบก็คือ

อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ คืออัตราดอกเบี้ยที่คงที่ในระยะสั้น ซึ่งแตะละธนาคารจะไม่เท่ากัน

อัตราดอกเบี้ยลอบตัว คืออัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามสถาบันการเงิน อาจจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้

5.เครดิตการเงิน

เครดิตทางการเงินของคุณจะเป็นเรื่องที่ธนาคารจะตัดสินว่าคุณสามารถก็ได้หรือไม่ สิ่งที่ธนาคารจะดูก็คือ คุณมีการเสียภาษีทุกหรือไม่ มีประวัติการค้างชำระหรือไม่ มีสภาพคล่องของบัญชีหรือไม่ หากใครที่ติดปัญหาในเรื่องเครดิต ก็ควรจะแก้ไขให้เสร็จล่วงหน้าประมาณ 12 เดือน ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถกู้ได้

และสิ่งที่คุณควรพิจารณาก็คือ การเลือกซื้อคอนโด พัทยาในช่วงเศรษฐกิจไม่แปรปรวนมาก เพราะหากคุณซื้อในช่วงเศรษฐกิจแย่ คุณอาจจะต้องซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าปรกติหลายเท่า ฉะนั้นการรอจังหวะให้เพมาะก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเช่นกัน

เลือกคอนโดให้ถูกใจ เรื่องอะไรบ้างที่คนรุ่นใหม่ต้องการ

เลือกคอนโดให้ถูกใจ

หากพูดถึงคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัยนั้น ไม่ว่าคุณจะจัดเป็นผู้ซื้อ หรือผู้เช่า  แต่หากมีวัตถุเพื่อการอยู่อาศัยเองแล้ว ห้องพักที่จะเลือกก็ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตามใจผู้อยู่แบบสุดๆค่ะ  ซึ่งก็ไม่ใช่ว่าคอนโดไหนก็จะสามารถตอบโจทย์ได้ครบ แถมไลฟ์สไตล์คนสมัยใหม่นั้น ก็แทบจะแตกต่างจากคนสมัยก่อนโดยสิ้นเชิง  โดยคอนโดที่คนรุ่นใหม่ต้องการควรจะมีเรื่องอะไรบ้างนั้น ลองมาดูข้อมูลของเรากันค่ะ

  1. รถไฟฟ้า

เรียกว่าเป็นความต้องการอันดับหนึ่งเลยทีเดียว สำหรับคนรุ่นใหม่ เพราะการที่คอนโดอยู่ใกล้รถไฟฟ้านั้น ย่อมหมายถึงการเดินทางที่สะดวกสบายๆ และสามารถเดินทางไปสถานที่กลางเมืองทั้งหลายได้แบบที่ไม่ต้องผจญรถติด  ซึ่งนอกจากจะเป็นการประหยัดเวลาแล้ว ยังหมายถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่ถูกกว่าอีกด้วย ซึ่งหากนำต้นทุนต่างๆมาคำนวนดูแล้ว เชื่อว่าการลงทุนในคอนโดนที่ติดรถไฟฟ้านั้นถือว่าคุ้มค่าในระยะยาวแน่นอนค่ะ

  1. ที่จอดรถ

ถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างน่าสับสนของคนยุคใหม่อยู่พอสมควร เพราะในขณะที่หลายๆคนต้องการรถไฟฟ้า แต่ก็ยังมีความต้องการที่จอดรถที่เพียงพอด้วยเช่นกัน เพราะไม่ว่าจะเป็นคนรุ่นใหม่หรือคนรุ่นเก่าก็ต้องการที่จะมีรถเป็นของตัวเองค่ะ และในเมื่อทุกคนมีรถ ความต้องการในที่จอดรถจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย  โดยผู้ซื้อต้องมีการสำรวจที่จอดรถของคอนโดที่จะซื้อให้ดีด้วยค่ะ ว่ามีการสร้างพื้นที่ไว้เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่

  1. สระว่ายน้ำ

ถึงแม้จะไม่ใช่สิ่งที่จำเป็นที่สุด แต่ถือเป็นหนึ่งในความต้องการสูงสุดของผู้ซื้อคอนโดเลยค่ะ  เพราะหากเราไม่ใช่เศรษฐีที่สามารถสร้างสระว่ายน้ำส่วนตัวไว้ในบ้านแล้ว การซื้อคอนโดก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณจะมีสระว่ายน้ำไว้ใกล้ตัวในแบบที่ฟินสุดๆ  ถึงแม้ว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางแต่ก็ถือเป็นอะไรที่คุ้มค่ามากทีเดียว

  1. การตกแต่ง

เรียกได้ว่าเป็นจุดขายของคอนโดแต่ละแห่งเลยทีเดียว เพราะการได้อาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีการตกแต่งอย่างสวยงามก็ถือเป็นความฟินอย่างหนึ่งค่ะ  โดยไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ภายนอกหรือภายใน  การตกแต่งก็ควรจะมีสไตล์ที่ตรงกับความชอบของคุณเอง  นอกจากนี้ สำหรับคอนโดที่มีการตกแต่งภายในพร้อมแล้ว ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ไม่น้อย  เพราะโดยรวมแล้วอาจจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าการตกแต่งด้วยตัวเองค่ะ แถมยังไดสไตล์ที่สวยงามลงตัวมากกว่าอีกด้วย  อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นก็ถือเป็นอีกเรื่องที่ต้องพิจารณาเช่นกัน

คิดให้ดีก่อนเซ็นต์สัญญา เพิ่งเรียนจบจะซื้อบ้านดีไหม มาดูกัน

 เพิ่งเรียนจบจะซื้อบ้านดีไหม

สมัยนี้ ใครๆก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะคอนโดที่มีให้เลือกหลายขนาด หลายราคา ทำให้แม้กระทั่งคนที่เพิ่งเรียนจบและเพิ่งเริ่มทำงานก็คิดที่จะเริ่มผ่อนบ้านเช่นกัน แต่ก่อนที่ตัดสินใจลงทุนระยะยาวด้วยเงินก้อนใหญ่เช่นนี้ ทุกคนก็ควรมีการตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วยค่ะ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่จะเหมาะกับทุกๆคน โดยเฉพาะสำหรับคนที่ยังมีการงานที่ไม่ค่อยมั่นคงหรือเพิ่งเริ่มทำงานนั้น ลองมาพิจารณาประเด็นที่เรานำมาฝากกันดูก่อนตัดสินใจอีกครั้งค่ะ

  1. โอกาสในการลงทุน

อย่างที่ทราบกันดีว่า การลงทุนนั้นมีให้เลือกมากมายหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในหุ้น พันธบัตร หรือการลงทุนในกองทุนต่างๆ  ซึ่งความแตกต่างระหว่างการลงทุนในระยะสั้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็คือเรื่องของความยืดหยุ่นและระยะในการลงทุน ดังนั้น หากเป็นคนทำงานที่เพิ่มเรียนจบและยังมีเงินทุนไม่มากนัก การนำเงินทั้งหมดไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็จะทำให้ขาดโอกาสในการลงทุนด้านอื่นไป แถมยังตามมาด้วยความเสี่ยงด้านอื่นๆอีกด้วย

  1. ความเสี่ยงด้านเงินทุน

สำหรับคนที่เพิ่งเรียนจบได้ไม่นานนัก โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะมีเงินทุนไม่มากนัก ดังนั้น การนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เงินทุนสูงอาจทำให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณลดต่ำลง  ซึ่งนอกจากจะไม่สามารถนำเงินไปลงทุนแบบอื่นๆแล้ว ยังอาจส่งผลให้ขาดสภาพคล่องสำหรับเงินที่ใช้จ่ายอีกด้วย  ซึ่งสำหรับคนที่ต้องกู้เงินมาผ่อนบ้านนั้น การขาดสภาพคล่องจนไม่สามารถส่งงวดผ่อนบ้านได้จะกลายเป็นปัญหาที่บานปลายต่อมา

  1. ความเสี่ยงด้านต้นทุนอื่นๆ

ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะคำนวนต้นทุนเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านและดอกเบี้ยไม่ได้ เพราะบ้านนั้นถือเป็นสินทรัพย์ที่อาจตามมาด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมบำรุงบ้าน หรือค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีคอนโด  นอกจากนี้ ยังมีค่าตกแต่ง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งแต่ละอย่างนั้นถือเป็นต้นทุนที่ไม่น้อยเลยทีเดียว  ซึ่งสำหรับคนที่ยังมีเงินทุนไม่มากจนต้องกู้เงินนั้น อาจจะยิ่งทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นไปอีก  ดังนั้น หากคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ยังไม่มีความมั่นคงทางการเงินมากนัก แนะนำให้เลือกที่อยู่อาศัยแบบเช่าไปก่อนจะดีกว่าค่ะ

จากข้อมูลที่เรานำมาฝาก จะเห็นได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นเรื่องที่มีเงื่อนไขมากพอสมควร แต่ก็ไม่ได้หมายถึงเป็นการลงทุนที่ไม่ดีค่ะ เพียงแต่ผู้ที่สนใจจะต้องมีการศึกษาข้อมูลและเตรียมพร้อมทางการเงินให้เพียงพอก่อนที่จะตัดสินใจ

4 สเตปการลงทุนกับคอนโด จะอยู่หรือปล่อยเช่าก็ต้องดูไว้อย่างให้พลาด

สเตปการลงทุนกับคอนโด

สมัยนี้การลงทุนนั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับการฝากเงินหรือการลงทุนในหุ้นอีกต่อไปแล้ว เพราะเรามีทางเลือกในการลงทุนที่หลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่สมัยนี้แม้แต่คนที่เพิ่งทำงานไม่นานก็ยังสามารถซื้อได้ค่ะ เพราะปัจจุบันมีโครงการคอนโดให้เลือกมายมายหลากหลายราคา  ซึ่งหากใครที่สนใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ควรจะต้องศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนเพื่อประกอบการตัดสินใจ  โดยจะมีเรื่องอะไรที่ต้องพิจารณาบ้างนั้น  เรามีข้อมูลดีๆมาฝากกันค่ะ

  1. เลือกทำเลที่ตั้ง

ในการเลือกซื้อคอนโดซักที่นั้น สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะนึกถึงมักจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้งค่ะ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วคนที่เลือกอยู่คอนโด ส่วนหนึ่งก็ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าว ก็ควรต้องเลือกคอนโดนที่มีการคมนาคมสะดวกสบายเป็นหลัก  โดยอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า แต่ก็ควรอยู่ในเส้นของรถไฟฟ้าและสามารถเดินไปถึงสถานีได้อย่างสะดวกค่ะ

  1. ดูงบประมาณของตัวเอง

ถือเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆเช่นกัน เพราะงบประมาณก็หมายถึงขนาดและลักษณะของคอนโดที่เราจะซื้อด้วย โดยหากเรามีงบค่อนข้างสูงก็อาจสามารถเลือกคอนโดที่อยู่ในย่านกลางเมือง เช่น สุขุมวิท สีลม หรือในโซนใกล้รถไฟฟ้ากลางเมืองต่างๆ  แต่หากงบน้อยลงมาหน่อย ก็อาจเลือกเป็นคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้าแถบชานเมืองแทน  โดยขอดีก็คือ จะมีราคาถูกกว่ากันมากค่ะ เพียงแค่คุณอาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าปกติเพียงเล็กน้อย ซึ่งโดยรวมแล้วก็ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียว

  1. ดูห้องพักของจริง

ก่อนจะตัดสินใจเซ็นต์สัญญานั้น  ผู้ซื้อจำเป็นต้องลงไปสำรวจคอนโดที่ตนเองสนใจด้วยตัวเองค่ะ  ซื้อหากเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วก็อาจทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเพราะสามารถเข้าไปสำรวจห้องพักของจริงได้  แต่หากเป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็จำเป็นต้องดูห้องตัวอย่างประกอบกับดูความหน้าเชื่อถือของบริษัทผู้สร้างร่วมด้วยค่ะ

  1. ศึกษาเรื่องไฟแนนซ์

เมื่อตัดสินใจเลือกคอนโดที่ต้องการได้อย่างแน่นอนแล้ว สำหรับคนที่ตัดสินใจกู้แบงค์ก็ควรต้องมีการศึกษาดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการประเมินประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ  ซึ่งโดยปกติแล้ว ในช่วง 3 ปีแรกนั้นมักจะมีดอกเบี้ยพิเศษที่ถูกกว่าในช่วงปีหลังๆ  นอกจากนี้ ยังอาจศึกษาโปรโมชั่นเพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ยพิเศษสำหรับข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ พนักงานแบงค์ หรือพนักงานบริษัทต่างๆ ซึ่งมักจะได้ดอกเบี้ยที่พิเศษกว่าบุคคลทั่วไป  ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายลงไปอีกมากทีเดียว  นอกจากนี้ แต่ละแบงค์ยังอาจมีการลดค่าธรรมเนียมบางประเภทให้อีกด้วยค่ะ