สิ่งที่คุณควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่อยากจะได้ หลังจากที่มีงานทำเป็นหลักเป็นแหล่ง นั่นก็คือการซื้อบ้าน หรือคอนโด กับการซื้อรถ ที่ดูเหมือนจะเป็นปัจจัยที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยทีเดียว เพราะบ้านและรถเราต้องอาศัยอยู่ทุกวันอยู่แล้ว หากใครที่ชอบอยู่ในเมืองใหญ่ๆ การซื้อบ้านอาจจะยากสักหน่อยเพราะว่าที่ดินแพง คนส่วนใหญ่จึงเลือกที่จะซื้อคอนโดแทน

ซึ่งการซื้อคอนโด พัทยาหรือบ้านแต่ละครั้ง เป็นเรื่องที่เราจะทำแบบปุบปับไม่ได้เลย เพราะถือว่าเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตทีเดียว จะต้องมีการเตรียมความพร้อมหลายอย่างก่อน จะได้ไม่เกิดปัญหาทีหลัง มาดูกันว่าหากจะซื้อคอนโดสักห้อง เราต้องพิจารณาอะไรบ้าง โดยเฉพาะคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้ออสังหามาก่อน

การเตรียมความพร้อมก่อนซื้อคอนโด

1.หน้าที่การงาน

ข้อนี้เป็นปัจจัยหลักสำคัญเช่นกัน ซึ่งจะทำให้รู้ว่าคุณมีกำลังจ่ายค่าผ่อนคอนโดไหวหรือเปล่า โดยคุณจะต้องมั่นใจในระดับหนึ่งว่า หน้าที่การงานที่คุณทำอยู่ทุกวันนี้ ให้ความมั่นคงกับคุณได้มากพอ และรายได้แต่ละเดือนก็ควรเพียงพอกับค่าใช้จ่ายโดยที่ไม่ต้องลำบากด้วย

และสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนที่จะซื้อคอนโดอีกอย่างก็คือ ขีดจำกัดในการกู้เงินสูงสุดของคุณ โดยจะคิดดังนี้

ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุด = รายได้ต่อเดือน x 40%

2.หาข้อมูลคอนโด

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด พัทยาคุณก็ต้องหาคอนโดที่คุณฝฝันอยากจะได้ให้เจอก่อนว่าควรจะมีองค์ประกอบอย่างไร ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร ของใช้อำนวยสะดวกต่างๆ ในคอนโด และสิ่งที่คุณควรพิจารณาขณะที่เลือกคอนโดด้วยก็คือ เงินจอง เอาไว้สำหรับจองห้องที่คุณอยากจะเป็นเจ้าของเอาไว้ก่อน ก่อนที่จะซื้อจริง กับเงินสำหรับทำสัญญา ซึ่งจะต้องจ่ายอยู่แล้ว

3.วงเงินสำหรับกู้

การดูเงินเพื่อซื้อคอนโดนั้น ทางธนาคารจะใช้วิธีการคิดโดยใช้เงินจำนวน 40% ของรายได้ของคุณในแต่ละเดือน เพื่อที่จะดูว่าคุณมีกำลังพอที่จะชำระค่าผ่อนได้หรือไม่ สำหรับหลักในการคำนวณจะใช้ระยะเวลาในการผ่อนประมาณ 30 ปี โดยใช้วงเงินที่กู้ได้สูงสุดเป็นตัวตั้ง

4.ดอกเบี้ย

เป็นสิ่งที่คุณต้องเจออยู่แล้วส่วนจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับธนาคารเป็นตัวกำหนด โดยจะมีอยู่สองแบบก็คือ

อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ คืออัตราดอกเบี้ยที่คงที่ในระยะสั้น ซึ่งแตะละธนาคารจะไม่เท่ากัน

อัตราดอกเบี้ยลอบตัว คืออัตราดอกเบี้ยที่มีการเปลี่ยนแปลงไปตามสถาบันการเงิน อาจจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้

5.เครดิตการเงิน

เครดิตทางการเงินของคุณจะเป็นเรื่องที่ธนาคารจะตัดสินว่าคุณสามารถก็ได้หรือไม่ สิ่งที่ธนาคารจะดูก็คือ คุณมีการเสียภาษีทุกหรือไม่ มีประวัติการค้างชำระหรือไม่ มีสภาพคล่องของบัญชีหรือไม่ หากใครที่ติดปัญหาในเรื่องเครดิต ก็ควรจะแก้ไขให้เสร็จล่วงหน้าประมาณ 12 เดือน ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถกู้ได้

และสิ่งที่คุณควรพิจารณาก็คือ การเลือกซื้อคอนโด พัทยาในช่วงเศรษฐกิจไม่แปรปรวนมาก เพราะหากคุณซื้อในช่วงเศรษฐกิจแย่ คุณอาจจะต้องซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าปรกติหลายเท่า ฉะนั้นการรอจังหวะให้เพมาะก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเช่นกัน