เลือกคอนโดให้ถูกใจ เรื่องอะไรบ้างที่คนรุ่นใหม่ต้องการ

เลือกคอนโดให้ถูกใจ

หากพูดถึงคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัยนั้น ไม่ว่าคุณจะจัดเป็นผู้ซื้อ หรือผู้เช่า  แต่หากมีวัตถุเพื่อการอยู่อาศัยเองแล้ว ห้องพักที่จะเลือกก็ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตามใจผู้อยู่แบบสุดๆค่ะ  ซึ่งก็ไม่ใช่ว่าคอนโดไหนก็จะสามารถตอบโจทย์ได้ครบ แถมไลฟ์สไตล์คนสมัยใหม่นั้น ก็แทบจะแตกต่างจากคนสมัยก่อนโดยสิ้นเชิง  โดยคอนโดที่คนรุ่นใหม่ต้องการควรจะมีเรื่องอะไรบ้างนั้น ลองมาดูข้อมูลของเรากันค่ะ

  1. รถไฟฟ้า

เรียกว่าเป็นความต้องการอันดับหนึ่งเลยทีเดียว สำหรับคนรุ่นใหม่ เพราะการที่คอนโดอยู่ใกล้รถไฟฟ้านั้น ย่อมหมายถึงการเดินทางที่สะดวกสบายๆ และสามารถเดินทางไปสถานที่กลางเมืองทั้งหลายได้แบบที่ไม่ต้องผจญรถติด  ซึ่งนอกจากจะเป็นการประหยัดเวลาแล้ว ยังหมายถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่ถูกกว่าอีกด้วย ซึ่งหากนำต้นทุนต่างๆมาคำนวนดูแล้ว เชื่อว่าการลงทุนในคอนโดนที่ติดรถไฟฟ้านั้นถือว่าคุ้มค่าในระยะยาวแน่นอนค่ะ

  1. ที่จอดรถ

ถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างน่าสับสนของคนยุคใหม่อยู่พอสมควร เพราะในขณะที่หลายๆคนต้องการรถไฟฟ้า แต่ก็ยังมีความต้องการที่จอดรถที่เพียงพอด้วยเช่นกัน เพราะไม่ว่าจะเป็นคนรุ่นใหม่หรือคนรุ่นเก่าก็ต้องการที่จะมีรถเป็นของตัวเองค่ะ และในเมื่อทุกคนมีรถ ความต้องการในที่จอดรถจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย  โดยผู้ซื้อต้องมีการสำรวจที่จอดรถของคอนโดที่จะซื้อให้ดีด้วยค่ะ ว่ามีการสร้างพื้นที่ไว้เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่

  1. สระว่ายน้ำ

ถึงแม้จะไม่ใช่สิ่งที่จำเป็นที่สุด แต่ถือเป็นหนึ่งในความต้องการสูงสุดของผู้ซื้อคอนโดเลยค่ะ  เพราะหากเราไม่ใช่เศรษฐีที่สามารถสร้างสระว่ายน้ำส่วนตัวไว้ในบ้านแล้ว การซื้อคอนโดก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณจะมีสระว่ายน้ำไว้ใกล้ตัวในแบบที่ฟินสุดๆ  ถึงแม้ว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางแต่ก็ถือเป็นอะไรที่คุ้มค่ามากทีเดียว

  1. การตกแต่ง

เรียกได้ว่าเป็นจุดขายของคอนโดแต่ละแห่งเลยทีเดียว เพราะการได้อาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีการตกแต่งอย่างสวยงามก็ถือเป็นความฟินอย่างหนึ่งค่ะ  โดยไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ภายนอกหรือภายใน  การตกแต่งก็ควรจะมีสไตล์ที่ตรงกับความชอบของคุณเอง  นอกจากนี้ สำหรับคอนโดที่มีการตกแต่งภายในพร้อมแล้ว ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ไม่น้อย  เพราะโดยรวมแล้วอาจจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าการตกแต่งด้วยตัวเองค่ะ แถมยังไดสไตล์ที่สวยงามลงตัวมากกว่าอีกด้วย  อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นก็ถือเป็นอีกเรื่องที่ต้องพิจารณาเช่นกัน

คิดให้ดีก่อนเซ็นต์สัญญา เพิ่งเรียนจบจะซื้อบ้านดีไหม มาดูกัน

 เพิ่งเรียนจบจะซื้อบ้านดีไหม

สมัยนี้ ใครๆก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะคอนโดที่มีให้เลือกหลายขนาด หลายราคา ทำให้แม้กระทั่งคนที่เพิ่งเรียนจบและเพิ่งเริ่มทำงานก็คิดที่จะเริ่มผ่อนบ้านเช่นกัน แต่ก่อนที่ตัดสินใจลงทุนระยะยาวด้วยเงินก้อนใหญ่เช่นนี้ ทุกคนก็ควรมีการตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วยค่ะ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่จะเหมาะกับทุกๆคน โดยเฉพาะสำหรับคนที่ยังมีการงานที่ไม่ค่อยมั่นคงหรือเพิ่งเริ่มทำงานนั้น ลองมาพิจารณาประเด็นที่เรานำมาฝากกันดูก่อนตัดสินใจอีกครั้งค่ะ

  1. โอกาสในการลงทุน

อย่างที่ทราบกันดีว่า การลงทุนนั้นมีให้เลือกมากมายหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในหุ้น พันธบัตร หรือการลงทุนในกองทุนต่างๆ  ซึ่งความแตกต่างระหว่างการลงทุนในระยะสั้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็คือเรื่องของความยืดหยุ่นและระยะในการลงทุน ดังนั้น หากเป็นคนทำงานที่เพิ่มเรียนจบและยังมีเงินทุนไม่มากนัก การนำเงินทั้งหมดไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็จะทำให้ขาดโอกาสในการลงทุนด้านอื่นไป แถมยังตามมาด้วยความเสี่ยงด้านอื่นๆอีกด้วย

  1. ความเสี่ยงด้านเงินทุน

สำหรับคนที่เพิ่งเรียนจบได้ไม่นานนัก โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะมีเงินทุนไม่มากนัก ดังนั้น การนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เงินทุนสูงอาจทำให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณลดต่ำลง  ซึ่งนอกจากจะไม่สามารถนำเงินไปลงทุนแบบอื่นๆแล้ว ยังอาจส่งผลให้ขาดสภาพคล่องสำหรับเงินที่ใช้จ่ายอีกด้วย  ซึ่งสำหรับคนที่ต้องกู้เงินมาผ่อนบ้านนั้น การขาดสภาพคล่องจนไม่สามารถส่งงวดผ่อนบ้านได้จะกลายเป็นปัญหาที่บานปลายต่อมา

  1. ความเสี่ยงด้านต้นทุนอื่นๆ

ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะคำนวนต้นทุนเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านและดอกเบี้ยไม่ได้ เพราะบ้านนั้นถือเป็นสินทรัพย์ที่อาจตามมาด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมบำรุงบ้าน หรือค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีคอนโด  นอกจากนี้ ยังมีค่าตกแต่ง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งแต่ละอย่างนั้นถือเป็นต้นทุนที่ไม่น้อยเลยทีเดียว  ซึ่งสำหรับคนที่ยังมีเงินทุนไม่มากจนต้องกู้เงินนั้น อาจจะยิ่งทำให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นไปอีก  ดังนั้น หากคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ยังไม่มีความมั่นคงทางการเงินมากนัก แนะนำให้เลือกที่อยู่อาศัยแบบเช่าไปก่อนจะดีกว่าค่ะ

จากข้อมูลที่เรานำมาฝาก จะเห็นได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นเรื่องที่มีเงื่อนไขมากพอสมควร แต่ก็ไม่ได้หมายถึงเป็นการลงทุนที่ไม่ดีค่ะ เพียงแต่ผู้ที่สนใจจะต้องมีการศึกษาข้อมูลและเตรียมพร้อมทางการเงินให้เพียงพอก่อนที่จะตัดสินใจ

4 สเตปการลงทุนกับคอนโด จะอยู่หรือปล่อยเช่าก็ต้องดูไว้อย่างให้พลาด

สเตปการลงทุนกับคอนโด

สมัยนี้การลงทุนนั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับการฝากเงินหรือการลงทุนในหุ้นอีกต่อไปแล้ว เพราะเรามีทางเลือกในการลงทุนที่หลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่สมัยนี้แม้แต่คนที่เพิ่งทำงานไม่นานก็ยังสามารถซื้อได้ค่ะ เพราะปัจจุบันมีโครงการคอนโดให้เลือกมายมายหลากหลายราคา  ซึ่งหากใครที่สนใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ควรจะต้องศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนเพื่อประกอบการตัดสินใจ  โดยจะมีเรื่องอะไรที่ต้องพิจารณาบ้างนั้น  เรามีข้อมูลดีๆมาฝากกันค่ะ

  1. เลือกทำเลที่ตั้ง

ในการเลือกซื้อคอนโดซักที่นั้น สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะนึกถึงมักจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้งค่ะ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วคนที่เลือกอยู่คอนโด ส่วนหนึ่งก็ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าว ก็ควรต้องเลือกคอนโดนที่มีการคมนาคมสะดวกสบายเป็นหลัก  โดยอาจไม่จำเป็นต้องอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า แต่ก็ควรอยู่ในเส้นของรถไฟฟ้าและสามารถเดินไปถึงสถานีได้อย่างสะดวกค่ะ

  1. ดูงบประมาณของตัวเอง

ถือเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆเช่นกัน เพราะงบประมาณก็หมายถึงขนาดและลักษณะของคอนโดที่เราจะซื้อด้วย โดยหากเรามีงบค่อนข้างสูงก็อาจสามารถเลือกคอนโดที่อยู่ในย่านกลางเมือง เช่น สุขุมวิท สีลม หรือในโซนใกล้รถไฟฟ้ากลางเมืองต่างๆ  แต่หากงบน้อยลงมาหน่อย ก็อาจเลือกเป็นคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้าแถบชานเมืองแทน  โดยขอดีก็คือ จะมีราคาถูกกว่ากันมากค่ะ เพียงแค่คุณอาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าปกติเพียงเล็กน้อย ซึ่งโดยรวมแล้วก็ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียว

  1. ดูห้องพักของจริง

ก่อนจะตัดสินใจเซ็นต์สัญญานั้น  ผู้ซื้อจำเป็นต้องลงไปสำรวจคอนโดที่ตนเองสนใจด้วยตัวเองค่ะ  ซื้อหากเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วก็อาจทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเพราะสามารถเข้าไปสำรวจห้องพักของจริงได้  แต่หากเป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็จำเป็นต้องดูห้องตัวอย่างประกอบกับดูความหน้าเชื่อถือของบริษัทผู้สร้างร่วมด้วยค่ะ

  1. ศึกษาเรื่องไฟแนนซ์

เมื่อตัดสินใจเลือกคอนโดที่ต้องการได้อย่างแน่นอนแล้ว สำหรับคนที่ตัดสินใจกู้แบงค์ก็ควรต้องมีการศึกษาดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการประเมินประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ  ซึ่งโดยปกติแล้ว ในช่วง 3 ปีแรกนั้นมักจะมีดอกเบี้ยพิเศษที่ถูกกว่าในช่วงปีหลังๆ  นอกจากนี้ ยังอาจศึกษาโปรโมชั่นเพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ยพิเศษสำหรับข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ พนักงานแบงค์ หรือพนักงานบริษัทต่างๆ ซึ่งมักจะได้ดอกเบี้ยที่พิเศษกว่าบุคคลทั่วไป  ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายลงไปอีกมากทีเดียว  นอกจากนี้ แต่ละแบงค์ยังอาจมีการลดค่าธรรมเนียมบางประเภทให้อีกด้วยค่ะ